东京幸福43平米 Chart 1
在日华人的买房日记
大家好，结束了去年婚礼准备的洗礼，今年开始了新的项目：买地→盖房。 这个项目也许要持续2年，3年，甚至中途搁浅。但是我将一步一步把这新路历程记录下来，给后来的人作为参考。
租房还是买房
日本与中国不同，租房的比例基本上和买房持平了。可以参考下面这个文章。 持ち家率、東京都は全国最低（Tokyo Data）
我接触过的大部分在东京生活过的人基本上都是租房，在决定买房之前，我也坚定的认为：租房随时可以搬，随时可以回国，随时可以辞职，紧紧的把选择的权利握在手心的感觉，棒极啦！
现在租的房子，区区只有40平米，东京最大的公园代代木公园近在眼前
虽然年龄的增长还有每个月20万日元的房租确实起了助推的作用，但是最终让我改变心意的，还是下面这几个方面。
- 地买来了就是你的啦！
- 东京中心地区的土地，相对房屋本身并不会掉价太多（涨价就不要多想了，我是买来住的）
- 最重要的一点：土地上自己想怎么盖都可以（其实限制也有，我会在后面的章节介绍）
在说一个点，虽然日本买房热度不高，但是关于房子装修设计的杂志却多的数不清。
每隔一段时间，日本知名的生活杂志都会做有关【家】的特辑
具体说下第三点，建筑的自由度有了，当然要请人来设计。在日本，大到筑隈研吾，小到30出头刚刚独立做事务所的无名建筑师，你都能请来帮你设计房子，而且价格都是根据房子的面积，构造来决定的，童叟无欺。具体价格大概是多少呢？基本上是房子费用的10-15%左右。
当然如果你请隈研吾的话真正干活的都是他手底下的设计师们，大师还要忙着设计奥运体育馆。 可以看下这些例子，实际建筑的费用和设计费，都是我这样的Salary Man也能触手可及的，心动了有没有！
关于日本建筑师的介绍，我会单独拿出来做介绍
公寓还是一户建
上面的内容都是基于一户建（也就是独栋）的内容，在日本买房你也可以选择和国内一样买公寓，但是不同的地方就是产权不是70年，而是共同拥有土地和公寓的产权。
买公寓的好处：
- 同样的价格可以买到距离车站非常近（步行5分钟以内）的住宅
- 省去了设计，建设的时间成本
- 省去了房子在设计，建设时的租房成本
买公寓的弊端：
- 公寓的修缮公积金要一直交到老（大概每个月3万日元左右）
- 如果有管理人的公寓还要给管理人员发工资
- 改装自由度相对来说比较低
综上所述，我最终还是选择了买地盖房这条不归路。
